《資陽(yáng)市農(nóng)村房屋租賃管理辦法（試行）》

（征求意見稿）公開征求意見

　　根據(jù)政府規(guī)范性文件制發(fā)的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《資陽(yáng)市農(nóng)村房屋租賃管理辦法（試行）》（征求意見稿）全文公示，廣泛征求社會(huì)各界意見。

　　有關(guān)單位和各界人士對(duì)征求意見稿如有修改意見，可以于2020年6月18日前通過以下兩種方式反饋：

　?。ㄒ唬┬藕]寄至資陽(yáng)市雁江區(qū)獅子路35號(hào)，資陽(yáng)市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局收，并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌罢髑笠庖姟弊謽印?/P>

　?。ǘ╇娮余]件發(fā)至：361050510 @qq.com

　　附件：關(guān)于征求《資陽(yáng)市農(nóng)村房屋租賃管理辦法（試行）》（征求意見稿）

　　資陽(yáng)市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

　　2020年5月18日

附件

資陽(yáng)市農(nóng)村房屋租賃管理辦法（試行）

（征求意見稿）

　　第一條? 為規(guī)范我市農(nóng)村房屋租賃行為，保護(hù)農(nóng)村房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《資陽(yáng)市鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)入場(chǎng)流轉(zhuǎn)交易辦法》、《資陽(yáng)市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)體系建設(shè)實(shí)施方案》等法律、法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條?? 本辦法適用于資陽(yáng)市行政區(qū)劃范圍內(nèi)集體土地上已依法進(jìn)行權(quán)屬登記的農(nóng)村房屋租賃（以下簡(jiǎn)稱“房屋租賃”）。

　　第三條?? 縣（區(qū)）人民政府、高新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

　　第四條?? 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

　　第五條?? 房屋租賃不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途和房屋用途。

　　第六條?? 有下列情況之一的房屋不得出租：

　?。ㄒ唬?quán)屬有爭(zhēng)議的；

　　（二）違反規(guī)定改變房屋用途的；

　?。ㄈ┪唇?jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的；

　?。ㄋ模┎环习踩⒎罏?zāi)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)

　　定的；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第七條? 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的房屋租賃，應(yīng)在成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所資陽(yáng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“成都農(nóng)交所資陽(yáng)所”）進(jìn)行，并遵守成都農(nóng)交所資陽(yáng)所制定的租賃規(guī)則。

　　個(gè)人所有的房屋租賃，鼓勵(lì)在成都農(nóng)交所資陽(yáng)所進(jìn)行。

　　第八條? 房屋租賃可以采取下列方式進(jìn)行：

　?。ㄒ唬﹨f(xié)議；

　?。ǘ炫?；

　?。ㄈ╇娮痈?jìng)價(jià)；

　?。ㄋ模﹪?guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

　　第九條? 確定承租方后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┳赓U當(dāng)事人的姓名或名稱、住所、有效身份證明；

　　（二）房屋的坐落、四界、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備狀況；

　?。ㄈ┳赓U期限；

　　（四）租金和押金數(shù)額、支付方式；

　?。ㄎ澹┳赓U用途和房屋使用要求；

　　（六）房屋維修責(zé)任；

　　（七）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

　?。ò耍┳赓U當(dāng)事人約定的其他權(quán)利和義務(wù)；

　　（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

　?。ㄊ┖灱s日期；

　?。ㄊ唬┳赓U雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

　　房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

　　第十條? 在成都農(nóng)交所資陽(yáng)所進(jìn)行的房屋租賃，租賃雙方可以通過成都農(nóng)交所資陽(yáng)所進(jìn)行租賃價(jià)款結(jié)算。成都農(nóng)交所資陽(yáng)所可以制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。租賃成立后，成都農(nóng)交所資陽(yáng)所應(yīng)出具《交易鑒證書》。

　　第十一條? 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

　　第十二條? 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)，并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

　　合同未約定的，由出租人承擔(dān)房屋維修責(zé)任至滿足雙方合同約定使用條件。未及時(shí)修復(fù)損壞房屋，影響承租人正常使用的應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

　　第十三條? 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

　　承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十四條? 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

　　承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償違約損失。

　　第十五條? 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

　　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　第十六條? 本辦法由資陽(yáng)市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十七條? 本辦法自?????? 起施行，有效期兩年。