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      部門動(dòng)態(tài)

      我市發(fā)布十五條措施 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

      時(shí)間:2024-07-01   瀏覽量:7935   來源:資陽(yáng)日?qǐng)?bào)

      629日,記者從市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局獲悉,我市發(fā)布《推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十五條措施》(以下簡(jiǎn)稱《措施》),71日起施行。執(zhí)行范圍為資陽(yáng)市中心城區(qū)(雁江區(qū)、高新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)),安岳縣、樂至縣可參照?qǐng)?zhí)行,有效期至20251231日。

      《措施》圍繞居民剛性和改善性住房需求,從優(yōu)化貸款政策、簡(jiǎn)化購(gòu)房流程和強(qiáng)化全流程監(jiān)管等方面出發(fā),制定一系列切實(shí)有效的政策措施,促進(jìn)資陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

      優(yōu)化貸款政策

      滿足購(gòu)房需求

      在優(yōu)化貸款政策方面,《措施》提出了下調(diào)首付比例、優(yōu)化貸款利率政策和優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等7條措施。

      對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭,《措施》提出下調(diào)首付比例,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。在優(yōu)化貸款利率政策方面,《措施》提出,取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,自2024518日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

      另外,公積金貸款政策也進(jìn)行了多項(xiàng)優(yōu)化?!洞胧分?,一方面優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。夫妻雙方婚前各有一筆公積金貸款記錄的,再次購(gòu)買自住住房并申請(qǐng)公積金貸款,執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。這一舉措為有公積金貸款歷史的家庭提供了更多購(gòu)房支持。另一方面,實(shí)施公積金住房消費(fèi)提取家庭互助。繳存人可提取公積金支持父母或子女在資陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住房、償還住房貸款。

      除此之外,為了更準(zhǔn)確地反映公積金貸款申請(qǐng)人的實(shí)際還款能力,確保公積金貸款的安全性和可持續(xù)性,《措施》對(duì)公積金貸款申請(qǐng)人收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了優(yōu)化。繳存人的月收入認(rèn)定,原則上以繳存人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的繳存基數(shù)為準(zhǔn),當(dāng)實(shí)際收入與繳存基數(shù)存在異議時(shí),繳存人可提供上年度個(gè)人納稅收入(或近半年社保繳費(fèi)基數(shù)、或近半年工資收入銀行流水)作為收入認(rèn)定依據(jù)。

      針對(duì)靈活就業(yè)人員,也優(yōu)化了公積金貸款申請(qǐng)條件?!洞胧访鞔_,已滿16周歲不滿60周歲具有完全民事行為能力并無其他正常繳存住房公積金個(gè)人賬戶的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、非全日制工作人員、新就業(yè)形態(tài)人員等靈活就業(yè)人員,均可繳存住房公積金,連續(xù)繳存6個(gè)月(含)以上的,在資陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

      值得注意的是,《措施》中還提到取消住房按揭保證金。對(duì)新簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目,將開發(fā)企業(yè)按揭貸款階段性擔(dān)保納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍,金融機(jī)構(gòu)及住房公積金中心不再收取按揭貸款保證金。

      簡(jiǎn)化流程

      提升效率

      為了進(jìn)一步提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交易效率,保障購(gòu)房人權(quán)益,《措施》還推出了一系列惠民政策。

      想買房,車位又該怎么辦?《措施》中說,要推動(dòng)車位和住房同步銷售。賣房前,開發(fā)企業(yè)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前向自然資源和規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理地下空間建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),簽訂出讓合同,按時(shí)繳清地下空間土地使用權(quán)出讓價(jià)款,辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。購(gòu)房時(shí),在開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅的同時(shí),住宅樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件的,可同步預(yù)售對(duì)應(yīng)地下機(jī)動(dòng)車停車位。同時(shí),還鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)同時(shí)購(gòu)買住房和車位的購(gòu)房人給予適當(dāng)優(yōu)惠。

      為了進(jìn)一步減輕開發(fā)企業(yè)的負(fù)擔(dān),《措施》還對(duì)工程審批流程進(jìn)行了優(yōu)化。通過清單制+告知承諾制將房地產(chǎn)項(xiàng)目全流程審批時(shí)間壓縮至80個(gè)工作日以內(nèi),顯著提高了審批效率。

      此外,《措施》將持續(xù)推進(jìn)交房即辦證和存量房帶押過戶政策,幫助購(gòu)房市民實(shí)現(xiàn)房屋交付后即時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證,以及無須提前還貸即可過戶等便捷服務(wù),進(jìn)一步縮短交易周期,降低交易成本。同時(shí),《措施》提到將不再新建安置房,原則上采用貨幣安置或政府剩余安置房源進(jìn)行補(bǔ)償,提升資源利用效率。

      強(qiáng)化全流程監(jiān)管

      為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,《措施》提出要強(qiáng)化全過程監(jiān)管、預(yù)售資金監(jiān)管和開發(fā)貸監(jiān)管。

      在強(qiáng)化全過程監(jiān)管方面,將嚴(yán)格落實(shí)《資陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目全過程監(jiān)管辦法(試行)》。不斷強(qiáng)化對(duì)完善土地出讓、施工許可、項(xiàng)目銷售及施工、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)登記等環(huán)節(jié)的監(jiān)管,健全開發(fā)建設(shè)全周期服務(wù)監(jiān)管機(jī)制,最大限度保障購(gòu)房人的利益。

      在強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管方面,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上、地上建筑部分形象進(jìn)度達(dá)到該棟房屋三分之一以上,可申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。嚴(yán)格落實(shí)新修訂的預(yù)售資金監(jiān)管辦法,強(qiáng)化住建、金融監(jiān)管和商業(yè)銀行聯(lián)動(dòng),確保預(yù)售資金用于工程建設(shè)。

      在強(qiáng)化開發(fā)貸監(jiān)管方面,將嚴(yán)格執(zhí)行資陽(yáng)金融監(jiān)管分局等部門關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸管理的有關(guān)要求,完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度,提升風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估能力,嚴(yán)格資金和押品管理。建立監(jiān)控流程,著力防范操作風(fēng)險(xiǎn),保障開發(fā)貸資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。 ?。?/span>全媒體記者 陽(yáng)洋

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